2017年已經過去幾近一半，今年上半年的東莞水泥市場可謂火爆，我們看到了一輪又一輪的漲價潮，部分地區(qū)即使沒有需求也強行依托停窯限產將價格維持在了一個相對較高的水平，但是其實我們清楚，真正能維持住東莞水泥價格的還是需求，需求才能決定價格。

     東莞水泥的需求主要來自三個方面，分別是房地產建設，基礎設施建設和農村建設需求。其中房地產和基建又是東莞水泥需求的大頭，根據(jù)我們的測算每年約70%左右的東莞水泥需求來自于房地產建設和交通市政等基礎設施建設，其中地產建設又是其中的大頭。

      隨著2015-2016年的那一輪貨幣放水和房地產去庫存政策刺激，2016年房價暴漲，也順勢拉動了東莞水泥需求，使得水泥總產量在2015年回落后重回增長。政府為了緩和房價上漲的勢頭，壓縮地產市場的泡沫，在2016年國慶后出臺了新一輪房地產調控政策，給地產市場來了一個急剎車，而且延續(xù)到今年。地產政策調控絲毫沒有放松的趨勢，各地輪番上陣各種政策，限制購房，甚至在土地拍賣上開始下手進行調控，例如萬科前段時間就爆出因超高溢價拿地，使得其拍下地塊在產權期內只能自持不可以出售。如此嚴厲的調控政策讓整個東莞水泥市場都感到寒冬已近。